農(nóng)業(yè)設(shè)施用地是否需要辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證?

1、設(shè)施農(nóng)用地直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)農(nóng)業(yè)項目規(guī)劃資質(zhì)，其性質(zhì)不同于農(nóng)業(yè)建設(shè)項目用地、按農(nóng)用地管理，相關(guān)建設(shè)無需向規(guī)劃部門申請頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，也不用辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

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2、也不用辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。興建農(nóng)業(yè)設(shè)施農(nóng)業(yè)項目規(guī)劃資質(zhì)的，經(jīng)營者應(yīng)擬定設(shè)施建設(shè)方案，并與當?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂用地協(xié)議。涉及土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，應(yīng)先行依法簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。

3、其次還需要《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程施工許可證》，這三個證證明在這塊土地上施工建房的權(quán)利。

4、非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地。違建是指違章建筑，沒有經(jīng)過所轄部門批準的建筑。